Новости и события

На совещании в строительном блоке правительства Ленинградской области дольщики муринского долгостроя "Силы Природы" от компании "О2 Девелопмент" не исключили возможности митинга с перекрытием трассы.

Как стало известно 47news, встреча дольщиков "О2 Девелопмент" с зампредом по строительству Михаилом Москвиным, председателем Госстройнадзора Вячеславом Шибаевым и специалистами по строительству состоялась 18 мая. В пресс-службе губернатора и правительства Ленинградской области ее факт подтвердили, но о чем шла речь не уточнили.

Тем не менее, 47news стало известно - дольщики потребовали от правительства конкретизировать информацию — когда застройщик достроит коммуникации и введет в эксплуатацию два корпуса ЖК "Силы Природы".

В ответ в правительстве сообщили - документального подтверждения того, что застройщиком начато строительство линейного объекта "инженерные сети" они не получали. В связи с этим, чиновники отказались конкретизировать сроки возможного ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

Ранее руководство "О2 Девелопмент" обещало завершить строительство инженерных коммуникаций и ввести два корпуса ЖК "Силы Природы" до 30 июня этого года.

"В правительстве только сообщили, что УК "Мурино" со своей стороны строит инженерные сети. А вот что делает застройщик — не ясно. Из-за этого власти не смогли даже гарантировать, что объект будет введен вообще в этом году",- поделился c 47news информацией один из дольщиков "О2".

На встрече дольщики заявили о крайней степени своего отчаянья и не исключили возможности провести митинг с перекрытием Токсовского шоссе, в котором могут принять участие до 400 человек.

"Договоры на подключение и поставку электроэнергии подписаны, работы по ним в завершающей стадии. Вопрос по теплоснабжению уже решен. На нашей территории работают специалисты Теплосети. Строительство магистральной трассы теплоснабжения выполнено в полном объеме, и сейчас завершается строительство тепловой сети до точки врезки в магистраль", - заверили 47news в пресс-службе "О2 Девелопмент".

Застройщик заверяет, что и ситуация с подключением дома к сетям водоснабжения и канализации также решена. "В настоящее время у нас готова проектная документация, согласован прокол под РЖД. В границах участка завершено строительство канализационного коллектора, проведены гидравлические испытания. Работы по сети водоснабжения по территории участка выполнены на 95%",- сообщили в "О2 Девелопмент".

Правда добавили, что для завершения строительства необходимо реализовать непроданные квартиры - это порядка 6 тысяч квадратных метров жилья и получить сумму рассрочек, которые обязаны внести действующие клиенты. "Учитывая общую кризисную ситуацию на рынке, связанную сo снижением покупательской активности, ведутся переговоры с кредитными учреждениями для получения проектного финансирования",- рассказали в компании.

Напомним, что возведение ЖК "Силы Природы" было приостановлено с начала прошлого года из-за отсутствия подключения комплекса к централизованной системе водоснабжения-водоотведения. Правительство Ленобласти отказало застройщику в возможности построить локальные очистные сооружения и обеспечить водоснабжение за счет скважин. Ситуация осложняется конфликтом застройщика с бывшим партнером по строительству в Петербурге Андреем Кошкиным, который проходит в многочисленных судебных инстанциях, а также уголовным делом, возбужденным Следкомом по "рейдерству".

 Сегодня 05.01.16г. представители неофициальной инициативной группы  посетили строительство ЖК Силы Природы.
Общее впечатление на удивление положительное - на стройке есть шевеления. Лично насчитали 20 человек между 1 и 2 корпусом, по словам представителя застройщика (Денисова А.) еще около 30 человек работало внутри корпусов. Косвенно эта информация подтвердилась. Также было сказано, что после выходных количество рабочих будет доведено где-то до 150 человек. Материалы для внутренней отделки закуплены (рабочие это подтвердили). Пока народ занят галереей 2 корпуса.
По сетям:
1.Выполнен прокол под Охтой и получено согласование на подключение к Северной ТЭЦ на электричество. Прокладка внутриквартальной электросети завершена. Прорыта траншея для соединения внутриквартальной сети и поставщика. Распределительная подстанция подготовлена для монтажа оборудования (которое со слов закуплено)
2. Отопление. Внутриквартальная сеть завершена, в настоящий момент ведутся работы по подключению корпусов. Тепловые камеры смонтированы. Надо протащить трубы до точки врезки (300-400 м), разрешение на врезку получены (со слов)
3. Водоснабжение и водоотведение. Была подтверждена информация о заключении договора с УК Мурино, более того было заявлено, что прошел первый транш платежей. Проколы под ж/д согласованы на основании проектной документации. После праздников будет получена рабочая документация. Есть договоренность с Унисто по прокладке трубопроводов по их территории, выполнен прокол под шоссе в Лаврики, частично закуплены трубы (150м из 700 необходимых видели своими глазами) Со слов, проплачено насосное оборудование. После выходных обещали докупить необходимый материал и начать работы по прокладке труб согласно рабочей документации. Индивидуальные тепловые пункты - заказы сформированны, но еще не проплачены.
По внутренним работам особо ничего не изменилось.
Обещания:
1. Запланирована встреча тем же составом на середину февраля. К этому моменту нам пообещали, что мы увидим:
-законченные работы по постоянному эл/снабжению,
-врезку в отопление,
-проложенные трубы водоснабжения и водоотведения до территории 2 очереди ( до насосной камеры)
-законченный фасад (галерея 2 корпуса)
- существенные сдвиги по внутренним инж.сетям
-минимум 150 рабочих ежедневно
По нашей просьбе, надеемся, компания выложит в оф. группе график СМР. Ориентировочный срок завершения СМР (со слов) апрель-май этого года. Мы, по мере сил и возможностей будем контролировать исполнение обещаний и информировать Вас.
Отдельно отметим, что финансовые затраты составили порядка 70 млн за декабрь и в данный момент (опять же со слов Денисова) основным источником являются частные инвестиции учредителей. Будем надеяться данная тенденция сохранится и инвестирование в стройку больше не будет прерываться вне зависимости от банков, продаж и т.п.
По второй очереди особой информации не было, поскольку смотреть там нечего, кроме кладочных работ на 3-м корпусе, которые ведутся не стоящими упоминания силами. Единственный позитив по второй очереди - ограждающие конструкции будут выполнены не экопанелями а комбинированием газобетона и силикатного кирпича. Ура - у Вас будет кирпичный дом!!! 

Друзья! Нами был направлен запрос в строительный комитет по поводу правомерности требований документов для проверки. А так же какие меры были приняты комитетом в отношении компании о не соблюдении предписаний,говоря простым языком,какие меры примут если О2 не представит им документы.Сегодня нами был получен ответ.Просим ознакомитсяДрузья! Нами был направлен запрос в строительный комитет по поводу правомерности требований документов для проверки. А так же какие меры были приняты комитетом в отношении компании о не соблюдении предписаний,говоря простым языком,какие меры примут если О2 не представит им документы.Сегодня нами был получен ответ.Просим ознакомится 

Друзья! Компания О2 Девелопмент в очередной раз продлила разрешения на строительство наших 2х очередей. Итак: 1я очередь продлена до 01.июля 2016 года. Вторая очередь до 31.12.2017 года,при этом в договорах ДДу по второй очереди указано,срок передачи квартир до 30.06.2018 года. При всем этом,работы по второй очереди на данный момент не возобновились,а на первой очереди не работает не более 15 человек.

 Видео любезно предоставили наши пайщики.

 Друзья! В нашей группе выложена информация о письмах в прокуратуру.Присоединяемся и пишем,чтобы проблему не замяли.Так же вы можете с помощью онлайн приемных писать в другие государственные органы.

 Уважаемые пайщики, друзья!

Сегодня представители пайщиков были на приеме у Москвина М. И. (Заместитель председателя Правительства Ленинградской области по строительству). Также на встрече присутствовал Шибаев В.Е. (Председатель комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области). Целью встречи было получение достоверной информации о статусе нашей стройки. От пайщиков были представители как первой, так и второй очереди, также с нашей стороны присутствовал человек разбирающийся в технических и юридических вопросах строительства.
По результатам встречи была получена следующая информация:
Инженерные коммуникации.
1. КОС на нашем участке быть не может. И не будет. Никогда. Проект застройки территории это не предусматривает.
Договор с УК «Мурино» на подключение к их мощностям (холодная вода и хозяйственно-бытовая канализация) и использование их коммуникаций, по имеющейся информации, находится в стадии согласования. Скорее всего, о его окончательном подписании мы узнаем довольно быстро. Это в прямых интересах О2, тем более, что они обещали его предоставить до пятницы этой недели. Данный договор вполне удовлетворит представителей Администрации ЛО и таким образом, юридически появляется возможность сдачи наших домов (при условии выполнения сторонами обязательств по данному договору). Кроме подписания, возникает еще момент оплаты этого договора. В разговоре звучали цифры порядка 2 т.р. с кв.метра площади, т.е. порядка 300 млн руб. (В общей сумме возможна ошибка – это мы уже считали сами). Плюс к этому, коллектор и точка подключения канализации расположена за Ж/Д, и до нее требуется вести коммуникации (прокладка труб, проколы под дорогой, ж.д. путями), а это тоже деньги и время.
2. В связи с первым, был поднят вопрос, каким образом соседний проект (Унисто-Петросталь, Тридевяткино Царство) был подключен к локальным ОС. Нам было сообщено, что их локальная канализация также вызывает серьезное недовольство, но, в отличие от О2, Унисто своевременно (еще на начальных стадиях строительства) внесла изменения в градплан, согласовали размещение КОС с отведением санитарных зон и т.п., о чем наш застройщик своевременно не позаботился. Таким образом у Администрации не было законных причин отказать в введении в эксплуатацию их домов. ЦДС собирается подключаться к центральной сети по несколько иной схеме, но нас это особо не интересует.
3. Подключение тепла. Информации о проблемах в этой части у Москвина М.И. нет, кроме того, что главным условием подключения тепла является закрытость теплового контура дома (т.е. все окна-двери-крыши), наличие внутренней и наружной разводки и условий водоподготовки в домах (теплоцентр, бойлерный узел и т.д.). Ну и подключение непосредственно к трубам с теплоносителем. Здесь глобальных проблем нет, все завит исключительно от О2. 
4. Реестр пайщиков. Был сделан запрос реестра от СтройНадзора, который не был исполнен, в связи с чем, на компанию был наложен штраф. После этого был сделан повторный запрос реестра, срок предоставления документов по которому истекает в ближайшие дни. В случае не предоставления, будет опять же наложен штраф. Размер штрафа относительно невелик и никак не может иметь катастрофического влияния на нашу стройку. 
5. Перспективы. В ближайшие две-три недели планируется заседание с участием Прокуратуры, СтройНадзора и представителей компании О2. Обещали известить о том, какие будут приняты решения.

Был задан вопрос по поводу рекомендаций пайщикам и возможных действий с нашей стороны. Было обозначено три варианта развития событий, которые мы расположили по степени их предпочтительности. Присутствовавшие представители Администрации обозначили их в таком же порядке.
1. Компания (О2) изыскивает резервы и достраивает дома. (Анонсируемый сейчас компанией срок сдачи – декабрь-январь с учетом объема требующихся работ, по мнению Москвина М.И., не представляется реальным. Более реальный срок –декабрь следующего года)
2. Смена правления кооператива, с исками со стороны ЖСК к различным аффилированным с О2 структурам и передачей активов, в т.ч. в виде земли в пользу ЖСК. Не самый простой путь, как в части сбора Общего собрания, так и в части дальнейших судебных разбирательств.
3. Банкротство. Худший из вариантов, грозящий непрогнозируемой задержкой сроков. Тем не менее, в ЛО есть механизмы позволяющие распутать клубок проблем по таким объектам и ввести их в эксплуатацию. Но сроки в этом случае непредсказуемы
На встрече было отмечено, что 2-я очередь строительства вызывает меньшее беспокойство в Администрации в свете того, что у них договор ДДУ со страховкой. Впрочем, это не отменяет проблем со сроком сдачи и с подключением коммуникаций, если они не будут решены в ближайшее время.

Кратко наши выводы.

1. Ждем обещанного договора с УК «Мурино». Ждем информацию от О2 о путях и возможностях его исполнения.
2. Ждем хотя бы визуальных доказательств готовности домов 1-й очереди к подключению тепла.
3. Ждем предоставления реестра пайщиков.
4. И очень ждем результатов трехсторонней встречи Администрация – прокуратура – О2. 

Ждать, дорогие друзья, осталось недолго. 2-3 недели. И будет понятно очень многое, будут окончательно ясны наши перспективы, а как следствие, и наши дальнейшие шаги. Мы понимаем, что от призывов подождать все устали, но здесь мы ожидаем не исполнения мифических обещаний, а объективных и легко проверяемых фактов, которые действительно радикально влияют на судьбу строительства. Мы подчеркиваем, что наша задача не угробить строительство, а принять правильные решения, которые выведут ситуацию из тупика, исходя из фактов а не домыслов. 

Также сообщаем, что коллективные письма, которые мы подписывали во время встречи 12.11.15г., были переданы как лично Москвину М.И., так и в Прокуратуру. Спешим успокоить тех, кто опасается миллионных штрафов, накладываемых на ЖСК и обвиняет в этом инициативную группу – компания прекрасно справляется с получением штрафов и предписаний без нашей помощи (см.п.4 первой части). Также на встрече было сказано, что большинство наших заявлений с юридической точки зрения не дают права проверять компанию силами Администрации ЛО. Тем не менее, внимание к проблеме есть и о нас знают уже во всех возможных проверяющих органах. Спасибо всем, кто проявлял активность в этом вопросе!

Информация о нас из СМИ.

 Около пятидесяти дольщиков "О2 Девелопмент" пытаются пройти в офис компании-застройщика на Парадной улице Петербурга.

Как стало известно 47news, до пятидесяти дольщиков собрались днем 12 ноября у офиса "О2 Девелопмент" на Парадной улице, 7. Недовольные участники долевого строительства требуют у руководства компании ответы на ряд вопросов, а также предоставления документации по строительству жилого комплекса и реестра пайщиков. Главный вопрос — каким образом деньги пайщиков, внесенные на постройку дома, ушли на другие цели.

В Ленинградской области "О2 Девелопмент" (юридическое название — ООО "Романтика") уже несколько лет строит ЖК "Силы природы" во всеволожском поселке Мурино. Первая очередь, рассчитанная на 1850 квартир, по планам компании должна была быть введена в эксплуатацию в декабре этого года. Вторая, почти на 2000 квартир - в начале следующего. Однако почти построенные корпуса не могут быть введены в эксплуатацию из-за отсутствия технических условий для подключения к канализации.

Напомним, что в конце октября в офисе компании прошли обыски. Сотрудники Следственного комитета Санкт-Петербурга, сопровождаемые бойцами СОБР, посетили также соседний офис генподрядчика "Строй-ресурс".

В пресс-службе "О2 Девелопмент" обещали дать официальный комментарий от компании, но к моменту публикации новости сделать этого не смогли.

 газета "Деловой петербург" :Между партнерами по холдингу O2 Development Виктором Осокиным и Андреем Кошкиным разгорелся конфликт из–за земли под жилым комплексом "Моя стихия" на Парнасе.
Ленобласть , Недвижимость , Новости , Новости СПб

На прошлой неделе Арбитражный суд СПб и Ленобласти наложил запрет на отчуждение земельного участка 2,5 га на Ольгинской дороге (Парнас). На этом участке стройхолдинг O2 Development возводит ЖК "Моя стихия" — три 26–этажки на 1 тыс. квартир общей площадью 51 тыс. м2.

Обеспечительные меры приняты судом в рамках иска ООО "Ялта" (принадлежит Андрею Кошкину) об оспаривании сделки, по которой землю в августе 2015 года купило ООО "П1" (входит в O2 Development). До сделки участок принадлежал ООО "Невский проект", в котором у O2 и "Ялты" по 50%.

Холдинг O2 Development Виктора Осокина и Алексея Дмитриева был создан еще в 2007 году на базе подрядной фирмы "Строй–Ресурс". За это время он построил 80 тыс. м2 жилья, в портфеле компании проектов еще на 300 тыс. м2.

Андрей Кошкин был давним финансовым партнером компании: по его словам, он инвестировал практически во все ее проекты.